maison a vendre en champagne balnot vaudron
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A proximité immédiate de Balnot-la-Grange, au sud-est de Chaource, dans le département de l'Aube, en région Grand Est...
Grande ferme champenoise - à rénover entièrement - située au sein d'un hameau paisible à quelques minutes du village, dans un environnement champêtre et verdoyant.
Composée d'une maison d'habitation, d'une surface habitable aménageable de 435 m² organisée sur 2 niveaux, la propriété comprend plusieurs dépendances (2 granges, un grand hangar pouvant accueillir du matériel agricole, une remise et une étable) agréablement articulées autour d'une cour intérieure de près de 400 m² le long d'un jardin de 650 m².
L'ensemble est implanté sur un terrain de 2.000 m².
Dotée d'un fort potentiel de personnalisation (maison d'hôtes, gîte, hébergements touristiques, projet de vie au vert pour une ou plusieurs familles, reprise d'une activité agricole, ...), la propriété nécessite d'importants travaux de rénovation.
Grande ferme champenoise - à rénover entièrement - située au sein d'un hameau paisible à quelques minutes du village, dans un environnement champêtre et verdoyant.
Composée d'une maison d'habitation, d'une surface habitable aménageable de 435 m² organisée sur 2 niveaux, la propriété comprend plusieurs dépendances (2 granges, un grand hangar pouvant accueillir du matériel agricole, une remise et une étable) agréablement articulées autour d'une cour intérieure de près de 400 m² le long d'un jardin de 650 m².
L'ensemble est implanté sur un terrain de 2.000 m².
Dotée d'un fort potentiel de personnalisation (maison d'hôtes, gîte, hébergements touristiques, projet de vie au vert pour une ou plusieurs familles, reprise d'une activité agricole, ...), la propriété nécessite d'importants travaux de rénovation.
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Surface habitable aménageable de la propriété : 435,0 m² (Hors dépendances) Toutes les mesures indiquées ci-dessous sont calculées intra-muros |
Les libellés des pièces de la maison d'habitation présentés ci-dessous sont donnés à titre d'exemple mais pourraient être bien évidemment totalement réorganisés en vue d'un agencement personnalisé.
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Maison d'habitation Rez-de-chaussée |
174,0 m² |
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Salle de séjour avec cheminée |
26,2 m² |
| Salle à manger (dalles de Bourgogne) | 24,0 m² |
| Salon | 29,0 m² |
| Cuisine | 15,0 m² |
| Chambre 1 | 12,7 m² |
| Chambre 2 | 13,5 m² |
| Chambre 3 | 16,7 m² |
| Salle d'eau | 3,2 m² |
| Dégagement / Salle de jeux | 19,0 m² |
| Entrée avec WC séparé | 5,7 m² |
| Chaufferie | 9,0 m² |
Plan du rez-de-chaussée
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Maison d'habitation Combles |
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| Etage mansardé à aménager entièrement (ancien fenil) | 261,0 m² |
Plan des combles
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Dépendances donnant sur la cour intérieure |
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Grange 1 avec silot à grains |
97 m² |
| Grange 2 | 100 m² |
| Hangar (matériel agricole) | 226 m² |
| Remise | 40 m² |
| Etable | 25 m² |
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Autres surfaces |
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Cour intérieure |
389 m² |
| Jardin | 650 m² |
| Terrain | 2.000 m² |
Plan au sol de la propriété dans son environnement
Vous pouvez agrandir le plan (en haut à gauche), zoomer ou vous déplacer dessus en utilisant votre souris ou à l'aide du + et du - (en bas à droite)
Implantée aux portes de la Bourgogne, la commune de Balnot-la-Grange est située à 10 km de Chaource et à 40 km au sud de Troyes (la Préfecture du département). La propriété est implantée à quelques minutes du village.
A 2h30 en voiture de Paris et à 3h40 de Bruxelles.
L'implantation de la propriété
Une situation dans un environnement paisible et naturel, à quelques minutes de Chaource et de ses commodités
La petite commune de Balnot-la-Grange, à quelques minutes de laquelle s'intègre la propriété, est située dans un environnement paisible et verdoyant, à 10 km au sud-est de Chaource et de toutes ses commodités.
- Tous les commerces et services de première nécessité se trouvent à Balnot-la-Grange ou à quelques minutes en voiture de la maison. Les petits marchés locaux permettent également de s'approvisionner en produits frais en provenance de producteurs de la région.
- Pour les achats plus importants, la ville de Chaource, à moins d'une dizaine de minutes en voiture, propose toutes les commodités et services.
- Les écoles maternelle et primaire se trouvent à Etourvy ou Chesley (à moins de 10 minutes en voiture), le collège à Chaource (à 10 minutes) et les lycées aux Loges-Margueron ou à Tonnerre (à 15 minutes).
- La gare la plus proche de la maison est celle de Tonnerre (à 20 minutes), notamment pour se rendre vers l'ouest ou accéder à la ligne Paris-Dijon sans passer par Troyes.
- La maison bénéficie d'un accès relativement pratique aux grands axes autoroutiers, facilitant ainsi les déplacements vers les grandes villes de la région. L'A5, qui relie Paris à Troyes et au secteur de Dijon, est accessible en 15 à 20 minutes.
Troyes
Entre la pétillante ville de Troyes et la frontière du département de l'Yonne, en Bourgogne
Préfecture du département de l'Aube, Troyes se distingue comme la septième ville la plus peuplée de la région, juste derrière Colmar. Accessible en 45 minutes de voiture depuis la propriété, cette ville rayonne par son importante offre culturelle et commerciale.
Troyes, ville d'Art, a su préserver l’éclat de son passé à travers un centre historique remarquable. Le cœur de la cité, dessiné en forme de bouchon de champagne, convie les visiteurs à une promenade inoubliable, au fil de ses maisons à pans de bois typiquement troyennes, de ses ruelles pittoresques - telle la célèbre ruelle des Chats -, de ses élégants hôtels particuliers et de ses dix églises classées.
Troyes séduit aussi par la richesse de son patrimoine gastronomique, ses nombreux espaces verts et ses canaux romantiques qui invitent à la flânerie. Tout au long de l'année, la ville vibre au rythme de festivals, d'expositions et d’événements culturels, témoignant de son dynamisme et de son ouverture.
Célèbre pour sa longue tradition textile remontant au Moyen Âge, Troyes s’est aujourd’hui imposée comme la capitale des magasins d’usine, comblant ainsi les amateurs de shopping et de bonnes affaires.
La propriété bénéficie également d’une situation privilégiée à la frontière du département de l’Yonne, en Bourgogne, à proximité du Tonnerrois. Ce territoire d’Art et d’Histoire abrite de charmantes cités au caractère authentique, avec leurs ruelles pavées et leurs maisons à pans de bois, nichées dans l’écrin somptueux des châteaux Renaissance, tels que les châteaux d’Ancy-le-Franc, de Tanlay, de Nuits, ou encore le mystérieux pentagone de Maulnes.
Troyes, ville d'Art, a su préserver l’éclat de son passé à travers un centre historique remarquable. Le cœur de la cité, dessiné en forme de bouchon de champagne, convie les visiteurs à une promenade inoubliable, au fil de ses maisons à pans de bois typiquement troyennes, de ses ruelles pittoresques - telle la célèbre ruelle des Chats -, de ses élégants hôtels particuliers et de ses dix églises classées.
Troyes séduit aussi par la richesse de son patrimoine gastronomique, ses nombreux espaces verts et ses canaux romantiques qui invitent à la flânerie. Tout au long de l'année, la ville vibre au rythme de festivals, d'expositions et d’événements culturels, témoignant de son dynamisme et de son ouverture.
Célèbre pour sa longue tradition textile remontant au Moyen Âge, Troyes s’est aujourd’hui imposée comme la capitale des magasins d’usine, comblant ainsi les amateurs de shopping et de bonnes affaires.
La propriété bénéficie également d’une situation privilégiée à la frontière du département de l’Yonne, en Bourgogne, à proximité du Tonnerrois. Ce territoire d’Art et d’Histoire abrite de charmantes cités au caractère authentique, avec leurs ruelles pavées et leurs maisons à pans de bois, nichées dans l’écrin somptueux des châteaux Renaissance, tels que les châteaux d’Ancy-le-Franc, de Tanlay, de Nuits, ou encore le mystérieux pentagone de Maulnes.
Les grands lacs de la forêt d'Orient
Au coeur d'un département aux multiples contrastes, notamment naturels
Au-delà de son riche patrimoine architectural, l’Aube offre une mosaïque de paysages variés, entre vignobles, forêts et collines, qui constituent autant de points de départ pour une multitude d’excursions touristiques, culturelles et gastronomiques. Avec en particulier :
- Les trois grands lacs du Parc naturel régional de la Forêt d'Orient (le lac d’Orient, le lac du Temple et le lac Amance), avec leurs nombreux aménagements propices aux activités sportives, à la détente et à la baignade.
- De charmantes villes et villages fleuris, comme Colombé-le-Sec, La Chapelle-Saint-Luc, Neuville-sur-Seine, Aix-en-Othe ou Bar-sur-Seine.
- La route du Champagne et son patrimoine viticole d'exception (notamment celui de la Côte des Bar), avec des étapes incontournables comme Essoyes, où résida le peintre Renoir, et Bar-sur-Aube.
- Les délices gastronomiques de la région : le fromage de Chaource, la potée champenoise, le boudin blanc, l’andouillette, le cidre et la truffe.
- Quelques chefs-d’œuvre de l’architecture monastique, dont l’Abbaye cistercienne de Clairvaux, ainsi qu'une sélection des plus belles églises gothiques de France, célèbres notamment pour leurs vitraux remarquables.
- De nombreux sites dédiés aux activités sportives telles que la baignade, la pêche, la randonnée, le VTT, le cyclotourisme et l’équitation, ou aux promenades paisibles avec une mention spéciale pour les paysages bucoliques du Pays d’Othe.
Points forts de la propriété :
- Environnement champêtre et paisible
- Fort potentiel de personnalisation (tout doit être rénové et réorganisé ; cependant les surfaces importantes de la partie habitation et les nombreuses dépendances permettent d'envisager de nombreux projets, tels que par exemple la mise en place d'un lieu d'accueil (maison d'hôtes, gîte, hébergements touristiques), la rénovation des lieux pour un projet de vie au vert pour une ou plusieurs familles, la réhabilitation des différentes bâtisses pour la reprise d'une activité agricole, etc.)
La rue et son environnement
Année de construction :
1900
Montant de la dernière taxe foncière :
En attente
Type de chauffage :
A créer
Diagnostics de Performance :
131.900 euros
(Frais de négociation inclus)
Les relevés présents sur ce site ont été effectués avec le plus grand soin ; cependant plans, mesures et agencements ne sont indiqués qu’à titre indicatif et ne sont pas contractuels
Contact :
(Merci de privilégier les contacts par mail)
Benoit RAYMOND
Maisons et Pierres de Champagne
En France :
06 44 79 92 32
06 44 79 92 32
En Belgique :
0032 471 661 323
0032 471 661 323
(de 10h à 20h / 7 jours sur 7)
N° EU/EPC 05-3927-20xw
IPI (Belgique) 505523
RC multirisque MMA A145780897
Garantie bancaire non nécessaire / Pas de manipulation de fonds
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